단계가 바뀔 때마다 필요한 서류도 같이 바뀝니다. 그래서 서류를 아래 따로 모으기보다 각 단계 안으로 넣었습니다.
한눈에 보기
먼저 멈추고, 바로 묶고, 곧바로 신고와 법률 대응으로 넘어갑니다.
각 단계마다 바로 필요한 서류를 함께 붙였습니다. 아래로 내려가면서 지금 단계 카드 하나씩만 따라가도 흐름이 끊기지 않게 구성했습니다.
멈춰야 할 돈과 서류부터 체크합니다.
계약서, 이체내역, 광고, 메시지를 한곳에 모읍니다.
등기부와 계약 설명의 차이를 표시합니다.
사건 메모와 핵심 증거를 같이 들고 갑니다.
Quick Compass
지금 어디부터 보면 되는지
이 단계에서 멈춰야 할 돈과 서류를 바로 확인합니다.
증거 폴더를 만들고 필요한 서류를 모읍니다.
등기 상태와 허위 설명 포인트를 같이 정리합니다.
신고용 메모와 제출 서류를 한 번에 묶습니다.
First 24 Hours
오늘 바로 해야 할 4가지
01
즉시
돈과 서류 이동 멈추기
추가 손실이 생길 행동부터 끊습니다.
- 실행 방식
- 잔금, 추가 계약금, 명의이전, 인감증명서 제출, 백지위임을 모두 중단합니다.
- 바로 확인
- 상대방에게 더 줄 돈이나 서류가 남아 있는지 체크합니다.
- 끝난 상태
- 오늘 이후 새로 나간 돈과 서류가 없어야 합니다.
이 단계에서 바로 볼 서류
- 잔금 일정이 적힌 계약서 또는 특약
- 제출 요구받은 인감·위임 관련 서류
- 추가 송금 요청 문자, 카톡, 이메일
02
같은 날
증거를 한 폴더로 묶기
흩어진 자료를 하나로 모아 신고와 상담에 바로 씁니다.
- 실행 방식
- 계약서, 특약, 등기부, 이체내역, 문자, 카톡, 광고 캡처, 통화기록을 한 폴더에 저장합니다.
- 바로 확인
- 파일 이름에 날짜와 내용을 넣어 시간순으로 정리합니다.
- 끝난 상태
- 누군가에게 바로 보내거나 출력할 수 있는 형태가 되어야 합니다.
이 단계에서 모을 서류
- 계약서 원본, 특약, 중개대상물 설명자료
- 계좌이체 내역, 영수증, 거래내역 캡처
- 광고 캡처, 문자, 카톡, 이메일, 통화기록
- 현장 사진, 영상, 명함, 계좌 명의 정보
03
확인
권리 상태 다시 보기
기억에 의존하지 말고 최신 상태를 다시 확인합니다.
- 실행 방식
- 등기부등본을 재발급해 근저당, 가압류, 가처분, 경매 개시 여부를 확인합니다.
- 바로 확인
- 처음 계약할 때 설명받은 내용과 지금 등기 상태가 다른 지점을 표시합니다.
- 끝난 상태
- 무엇이 허위였는지 한 줄로 설명할 수 있어야 합니다.
이 단계에서 옆에 둘 서류
- 최신 등기부등본
- 계약 당시 받았던 설명자료와 광고 문구
- 중개사·매도인 설명이 남아 있는 메시지 기록
04
준비
신고용 메모 만들기
누가 무엇을 어떻게 속였는지 시간순으로 정리합니다.
- 실행 방식
- 처음 계약한 날, 송금한 날, 설명 들은 내용, 이상 징후를 날짜순 메모로 작성합니다.
- 바로 확인
- 가해자, 중개사, 계좌, 주소, 금액이 빠지지 않았는지 점검합니다.
- 끝난 상태
- 5분 안에 사건을 설명할 수 있는 문서가 완성되어야 합니다.
기관에 들고 갈 묶음
- 사건 타임라인 메모 1장
- 핵심 증거 5개 출력본 또는 파일 묶음
- 계약서, 등기부등본, 이체내역, 상대방 인적사항
Response Roadmap
전체 흐름을 단계별로 보기
1
피해 확산 차단
더 나갈 돈과 서류를 멈춥니다
사건이 의심되는 순간 가장 먼저 해야 할 일입니다. 이 단계에서 필요한 서류는 중단 대상 확인용입니다.
무엇을 하나
- 잔금, 추가 송금, 명의이전 중단
- 인감, 위임장, 원본서류 추가 제출 중단
- 통화보다 문자로 대응 전환
실행 방식
- 더 줄 예정이던 돈과 서류를 메모로 적어 즉시 보류
- 상대방 연락은 기록 남는 방식으로만 유지
- 혼자 합의 문구 작성은 보류
같이 볼 서류
- 계약서 특약
- 잔금 일정표
- 추가 제출 요구 메시지
2
증거와 권리 정리
신고와 상담에 바로 쓸 자료를 만듭니다
자료를 많이 모으는 것보다, 지금 단계에 필요한 묶음으로 정리하는 것이 중요합니다.
무엇을 하나
- 계약서, 특약, 계좌내역, 광고 캡처 정리
- 등기부등본 최신본 재확인
- 허위 설명 포인트 체크
실행 방식
- 하나의 폴더에 날짜순 파일명으로 저장
- 등기 상태와 계약 당시 설명 차이를 표시
- 핵심 증거 5개만 먼저 뽑아두기
같이 볼 서류
- 계약서와 특약
- 이체내역과 영수증
- 광고, 설명자료, 메시지 기록
3
신고와 접수 준비
사실관계를 시간순으로 정리해 신고합니다
증거만 들고 가면 설명이 꼬일 수 있습니다. 사건 메모와 제출 서류를 함께 묶어야 합니다.
무엇을 하나
- 언제, 누구에게, 얼마를 보냈는지 정리
- 어떤 설명이 허위였는지 정리
- 경찰 신고용 핵심 문서 작성
실행 방식
- 날짜별 타임라인 메모 1장 작성
- 가해자, 중개사, 주소, 계좌를 명확히 기재
- 증거 목록과 같이 묶어서 준비
같이 볼 서류
- 타임라인 메모
- 계약서, 등기부등본, 이체내역
- 상대방 인적사항과 대화 기록
4
회수와 보호 절차 연결
법률 대응과 지원기관 연결을 같이 붙입니다
형사 신고만으로 돈이 돌아오지 않습니다. 이 단계에서는 기관에 제출하거나 보여줄 묶음이 중요합니다.
무엇을 하나
- 반환청구, 손해배상, 보전처분 검토
- 전세피해지원센터 또는 지자체 접수 검토
- 경매·공매 대응 필요 여부 확인
실행 방식
- 대한법률구조공단 132 상담 연결
- 전세사기면 HUG 및 지자체 창구 확인
- 상담 시 증거 폴더와 사건 메모 같이 전달
같이 볼 서류
- 피해 요약 메모
- 핵심 증거 묶음
- 전입·확정일자 등 권리 관련 서류
Case Tracks
사건 유형별로 달라지는 포인트
Bundle Check
마지막으로 한 번에 묶였는지 점검
계약 묶음
- 계약서 원본과 특약
- 등기부등본 최신본
- 중개대상물 설명자료
금전 묶음
- 이체 영수증과 계좌내역
- 추가 송금 요구 기록
- 계좌 명의 정보
대화 묶음
- 문자, 카톡, 이메일
- 광고 캡처와 매물 설명
- 통화기록과 녹음파일
제출 묶음
- 사건 메모 1장
- 핵심 증거 5개
- 기관에 바로 보여줄 폴더
Official Contacts
어디에 무엇을 들고 갈지
Sources
공식 확인 링크
Important Note
주의
이 가이드는 일반적인 대응 흐름을 빠르게 정리한 것입니다. 실제 사건은 계약 구조, 등기 상태, 지급 시점, 설명 의무 위반 여부에 따라 달라질 수 있으므로 초기에 상담기관을 붙여 문서와 권리 상태를 같이 검토하는 것이 중요합니다.
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